POURQUOI FAIRE APPEL A UN EXPERT EN EVALUATION VENALE ?
POURQUOI FAIRE APPEL A UN EXPERT EN EVALUATION VENALE ?
De prime abord, il faudra différencier l’expertise de l'estimation immobilière. Parce que, oui ! Elles se veulent différentes. Si l’estimation peut être effectuée par différents professionnels, l’expert lui, est le seul sur le plan juridique à pouvoir réaliser cet acte.
Une expertise en évaluation vénale entre en compte dans certaines situations : prendre une décision, lever des doutes, négocier avec un adversaire ou encore convaincre/contraindre.
ESTIMATION IMMOBILIERE
Premier réflexe de vente : faire estimer votre bien de façon objective. L’estimation vous permettra d'établir un prix, sans l’influence de votre affect par exemple.
Elle pourra être réalisée au choix par un agent immobilier, un notaire, un expert.
Cependant, elle n’aura aucune valeur légale et sera utile principalement dans le cadre de la mise en vente de votre bien. Son « pouvoir » sera alors limité.
Donc selon le contexte, une expertise pourrait être nécessaire.
EXPERTISE IMMOBILIERE
L’expertise, quant à elle, est d’apprécier la valeur vénale du bien. Elle répond à un critère
juridique puisqu’elle implique un professionnel reconnu comme tel afin de réaliser cet acte,
qui s’avère d’ailleurs payant. Ce rapport aura une valeur légale ne pouvant être contestée.
Elle peut être demandée dans un des cas suivants :
Vente ou achat,
Détermination ou révision d’un loyer,
Divorce, succession, partage, donation,
Obtention d’un crédit, gage, crédit-bail,
Déclaration d’impôt sur la fortune (ISF),
Redressement fiscal,
Malfaçon, non-conformité,
Sinistre,
Litige amiable,
Procédure judiciaire.
Une expertise pourrait jouer en votre faveur par exemple quant à l’obtention de votre prêt,
rassurant ainsi votre organisme bancaire.
Dans le cadre d’un divorce ; celle-ci peut permettre aux deux parties de se mettre finalement
d’accord quant à un partage.
Un expert immobilier vous fera alors bénéficier de ses compétences et connaissances
notamment concernant les normes en vigueur, les réglementations. Il apportera également la
neutralité indispensable pour faire face à certaines situations.
EXPERTISE : COMMENT ?
Lors de la visite effectuée par l’expert, différents points seront pris en compte afin de délivrer
une estimation au plus juste :
Analyse de la composition du bien,
Etude de l’environnement,
Examen de la qualité du bien et son entretien,
Evaluation de son niveau de confort,
Appréciation par rapport au marché
Ce tour d’horizon permettra de préciser la valeur vénale du bien. Un compte-rendu sera
ensuite rédigé et devra respecter la Charte de l’Expertise Immobilière en Evaluation
Immobilière.
COÛT D’UNE EXPERTISE
Un tel acte peut se révéler onéreux puisque la facturation dépendra principalement du temps
passé sur l’évaluation.
Ainsi, comme nous l’avons vu : les cas de figure sont multiples.
Quoi qu’il en soit, notre équipe pourra vous accompagner dans ces différents contextes, en
vous faisant bénéficier de notre expertise dans le domaine.
Pour toute question sur le sujet, notre partenaire LAJ Expertises se tient à votre disposition.
Contact au 04.94.54.13.60 ou au 06.62.17.17.75